彰国社

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大規模改修による

マンションのグレードアップ事例集

梶浦恒男+NPO法人集合住宅維持管理機構 編

B5・210頁

定価3,300円(本体3,000円+税)

ISBN:978-4-395-32056-1

2016年03月

通称マンションドクターと呼ばれ30余年間に3000件超の改修実績をもつ編者が、改修工事によってグレードアップした大量の物件から、建物全体の環境改善事例や空間種別または部位別での改善例、設備関係の改修事例等を選んで分類整理して丁寧に解説を加え、居住者および管理組合の対応の仕方、工事での様々な取組みの実際を紹介する。またそれを総括して一般の参考に供しようとするもの。

[目次]
第Ⅰ編 グレードアップの改修事例
1 エントランス部分の改修 住民の要望に応えて便利に、魅力的に
2 集会室の新設と改修 管理人室を改修したり、空き住戸を購入して
3 集会所の建替え 団地型大規模マンションで改修計画が建替えに発展
4 耐震改修 少しでも被害を少なくするために、できるところから
5 耐震改修 公的融資を活用した取組み
6 駐車場の整備・改善 機械式の廃止や、受水槽跡地の活用で増設
7 給排水管と浴室の改修 共用部分の改修に伴って専有部分も
8 給水枝管など専有部分のグレードアップ マンション全体の利益を考えて、管理組合で取り組む
9 給水設備の整備 市の水道本管に直結する給水方式へ改修
10 外壁改修いろいろ 〔その1〕 塗装壁 既存の塗膜を取り除いて新しく塗装
11 外壁改修いろいろ 〔その2〕 コンクリート打放し壁 汚れた壁が生まれ変った
12 外壁改修いろいろ 〔その3〕 タイル壁 全面貼り替えやタイル剥落防止策など
13 構造体を保護する改修工事 バルコニーや廊下の異常に気づいて補強
14 防水の改修 屋根の防水と通路の防水を改める
15 傾斜屋根の改修 急勾配屋根や斜め壁など5つの改修事例
16 雨水を巡るトラブルへの対応 水溜り、吹込み、漏水などいろいろな悩みを改善
17 ルーフバルコニーの排水改修 水に悩むバルコニーを改善
18 庇の有効活用事例 新しく庇を付けて快適に
19 モニュメントや案内板の新設 マンションを楽しく、分かりやすく
20 窓サッシの改修 サッシを交換した事例とレールの取替えで対応した事例
21 手すり、面格子の改修 アルミ製手すりの改修と鋼製手すりの取替えなど
22 ゴミ貯留機の更新 バリアフリーに改善
23 住戸の玄関扉の取替え 閉まりにくいドアをカバー工法で改善

第Ⅱ編 2 回目、3 回目の大規模修繕を経験したマンションのグレードアップ
1 400 戸近いマンションで3回の大規模改修によって多彩な性能アップを経験
2 分譲時の欠陥や管理の不手際を克服して性能を回復した自主管理のマンション
3 築37 年のマンションで設計監理方式を採用して大規模改修に成功
4 住民が協力し合う管理組合でさまざまな改修が花咲く

第Ⅲ編 総括
マンション改修工事のこれまでとこれから

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